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    1. 基礎設施REITs來了-基礎設施公募REITs知多少

      時間:2021-07-27

      隨著中國資本市場日新月異、跨越式的發展,各類金融資產的配置日益成為了廣大投資者日常投資管理中不可缺少的一部分。2020430日,中國證監會和國家發改委聯合發布重要通知,境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。這也意味著個人投資者也可以通過參與基礎設施公募REITs,分享國家經濟高質量發展的紅利。但作為一種投資品種,廣大投資者仍需多多了解基礎設施公募REITs相關知識,明確投資風險,做到理性投資。

      接下來,我們將為大家簡單介紹下,基礎設施公募REITs的一些基本知識,望能與大家共同了解下這類金融產品。

      一、基礎設施公募REITs的定義

      根據上海證券交易所官網的介紹,“我國公開募集基礎設施證券投資基金(以下簡稱基礎設施公募REITs)是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產,通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目,由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目,并將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。按照規定,我國基礎設施公募REITs在證券交易所上市交易”。其中,“基礎設施資產支持證券是指依據《證券公司及基金管理公司子公司資產證券化業務管理規定》等有關規定,以基礎設施項目產生的現金流為償付來源,以基礎設施資產支持專項計劃為載體,向投資者發行的代表基礎設施財產或財產權益份額的有價證券?;A設施項目主要包括倉儲物流,收費公路、機場港口等交通設施,水電氣熱等市政設施,污染治理、信息網絡、產業園區等其他基礎設施”。(本段來源:上海證券交易所官網)

      二、基礎設施公募REITs與普通公募基金的主要區別

      相信廣大投資者肯定有疑問,基礎設施公募REITs作為公募基金的一種,那與我們平時比較熟知的公募產品有何區別呢?

      1、投資標的有別

      我們平時經常購買的公募基金,底層資產大多是股票、債券等有價證券,而基礎設施公募REITs則是以不動產作為底層基礎資產的,且此類資產往往需要滿足具備擁有持續、穩定經營現金流的要求。

      2、收益來源不同

      基礎設施公募REITs收益來源主要是由底層基礎設施項目經營收益、資產增值帶來的資本利得收益,又如高速公路等基礎設施,收益來源多為不動產經營收益。我們所熟知的公募基金往往需要依靠主動管理、靈活配置,從而獲取股息、利息、資本利得等投資收益。

      三、基礎設施公募REITs投資的比較優勢

      小編經過在上海證券交易所官網的學習,了解到基礎設施公募REITs投資的優勢還真不少:

      1、參與門檻低流動性預期優于債性標的;

      2、項目優質,投資者可以享受到優質稀缺資產的價值提升和運營收益;

      3、具有穩定的分紅機制及擴募機制,可以實現長期資產配置;

      4、與其他資產相關性低,有助于優化投資組合。

      小編在這里小結一下,基礎設施公募REITs因與他資產相關性低,可以做到在低門檻參與的前提下,給予投資者投資優質稀缺資產的可能,是一種長期資產配置的不錯選擇哦。

      四、投資者參與基礎設施公募REITs認購的方式和渠道

      基礎設施公募REITs存在場內認購、場外認購兩種參與方式。通過場內參與認購的投資者,需要開立中國結算上海人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶,通過場內證券經營機構認購;參與場外認購的投資者,需要開立中國結算開放式基金賬戶,通過基金管理人或其委托的場外基金銷售機構認購。

      五、風險防范

        經過小編的介紹,想必大家對基礎設施公募REITs已經有了一定的了解,但在此,小編一定要提醒大家,基礎設施公募REITs投資風險包括基礎設施項目涉及滅失風險、運營收入波動風險、利益沖突風險、利益輸送風險等,基金管理人和資產支持證券管理人有義務向廣大投資者充分揭示風險,投資者仍需警惕風險,審慎投資,保護好自身合法權益。

       

      風險提示:本資料僅用于投資者教育,不構成任何投資建議,不構成任何形式的保證、承諾或者對投資者及基礎設施公募REITs管理人權利和義務的約束性法律文件?;鸸芾砣顺兄Z以誠實守信、勤勉盡責的原則管理和運用基金資產,但不保證基金一定盈利,也不保證最低收益。投資者投資基礎設施公募REITs前,請務必認真閱讀基金招募說明書、基金合同等法律文件,充分認識基金的風險收益特征和產品特性,認真考慮基金存在的各項風險因素,在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上,理性判斷并謹慎做出投資決策。本機構力求文中信息準確可靠,但對上述內容準確性或完成不作承諾,亦不對因使用本文中信息而引發的或可能引發的投資損失承擔任何責任。


       

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